Quelltext der Seite Maß der baulichen Nutzung

Wird im [[Flächennutzungsplan]] das allgemeine [[Maß der baulichen Nutzung]] dargestellt, genügt nach {{BauNVO 16}} Abs. 1 die Angabe der [[Geschoßflächenzahl]], der [[Baumassenzahl]] oder der [[Höhe baulicher Anlagen]].

Im [[Bebauungsplan]] kann das Maß der baulichen Nutzung nach {{BauNVO 16}} Abs. 2 bestimmt werden durch Festsetzung
#der [[Grundflächenzahl]] ([[GRZ]]) oder der Größe der [[Grundfläche]]n ([[GR]]) der [[bauliche Anlage|baulichen Anlagen]],
#der [[Geschoßflächenzahl]] ([[GFZ]]) oder der [[Größe der Geschoßfläche]] ([[GF]]), der [[Baumassenzahl]] ([[BMZ]]) oder der [[Baumasse]] ([[BM]]),
#der [[Zahl der Vollgeschosse]] ([[Z]]),
#der [[Höhe baulicher Anlagen]] ([[H]]).

[[Bebauungszusammenhang|Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile]] ist beim [[Maß der baulichen Nutzung]] "auf diejenigen Maßkriterien abzustellen, in denen die prägende Wirkung besonders zum Ausdruck kommt. Das sind vor allem die (absolute) Grundfläche, die Anzahl der Geschosse und die Höhe des Gebäudes<ref>(BVerwG, B.v. 3.4.2014 - 4 B 12.14 - juris Rn. 3)</ref>. Der Bereich, der als nähere Umgebung im Sinne von {{BauGB 34}} Abs. 1 Satz 1 zu beurteilen ist, ist für jedes Merkmal des Einfügens gesondert zu ermitteln, weil die wechselseitige Prägung unterschiedlich weit reichen kann<ref>(BVerwG, B.v. 6.11.1997 - 4 B 172/97 - juris; BayVGH, B.v. 11.11.2015 - 2 CS 15.1251 - juris Rn. 11)</ref>. Als nähere Umgebung im Sinne von § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist der umliegende Bereich anzusehen, soweit sich die Ausführung des Vorhabens auf ihn auswirken kann und soweit er seinerseits den bodenrechtlichen Charakter des zur Bebauung vorgesehenen Grundstücks prägt oder doch beeinflusst<ref>(BVerwG, U.v. 26.5.1978 - IV C 9.77 - juris Rn. 33; B.v. 20.8.1998 - 4 B 79/98 - juris Rn. 7)</ref>. Die Grenzen sind nicht schematisch, sondern nach der jeweiligen städtebaulichen Situation zu bestimmen<ref>(BVerwG, B.v. 28.8.2003 - 4 B 74/03 - juris 3)</ref>. Bei dem Nutzungsmaß ist der maßgebliche Bereich in der Regel enger zu begrenzen als bei der Nutzungsart; meist führt die größere Nähe zu einer stärker prägenden Wirkung<ref>(BayVGH, U.v. 18.12.2009 - 2 B 08.2154 - juris Rn. 14)</ref>. Bei der für die Prüfung erforderlichen Bestandsaufnahme ist grundsätzlich alles tatsächlich Vorhandene in den Blick zu nehmen. Die Bebauung auf dem Baugrundstück selbst gehört regelmäßig zu der den Maßstab bildenden Bebauung<ref>(BVerwG, B.v. 21.6.2007 - 4 B 8/07 - juris Rn. 4; BayVGH, B.v. 10.12.2008 - 1 CS 08.2770 - juris Rn. 31)</ref>. Grundsätzlich gelten als Bereich gegenseitiger Prägung das Straßengeviert und die gegenüberliegenden Straßenseiten<ref>(BayVGH, B.v. 27.9.2010 - 2 ZB 08.2775 - juris Rn. 4, B. v. 30.1.2013 - 2 ZB 12.198 - juris Rn. 5; U.v. 24.07.2014 - 2 B 14.1099 - juris Rn. 20)</ref>."<ref>{{VG München M 29 SN 20.684}} Tz. 48</ref><noinclude>
==[[Drittschutz]]==

Das [[Maß der baulichen Nutzung]] und die [[Bauweise]] ({{BauGB 34}} Abs. 1 Satz 1) sind nach ganz herrschender Meinung nicht nachbarschützend<ref>(vgl. BVerwG, B.v. 11.3.1994 - 4 B 53/94 - juris Rn. 4; B.v. 19.10.1995 - 4 B 215/95 - juris Rn. 3; BayVGH, B.v. 29.9.2008 - 1 CS 08.2201 - juris Rn. 1; B.v. 6.11.2008 - 14 ZB 08.2327 - juris Rn. 9; B.v. 5.12.2012 - 2 CS 12.2290 - juris Rn. 3; B.v. 30.9.2014 - 2 ZB 13.2276 - juris Rn. 4)</ref>.

==[[Fremdkörper]]==
{{:Fremdkörper}}

==Normen==
==={{BauGB}}===
* {{BauGB 34}} Abs. 1 Satz 1

==={{BauNVO}}===
* {{BauNVO 16}} [[Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung]]
* {{BauNVO 17}} Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung

==Rechtsprechung==
==={{BVerwG}}===
* {{BVerwG 4 C 7.15}}: "Baulichkeiten können auch dann die Eigenart der näheren Umgebung prägen, wenn sie nicht imstande sind, einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil zu bilden<ref>(Abgrenzung zu BVerwG, Urteil vom 30. Juni 2015 - 4 C 5.14 - BVerwGE 152, 275)</ref>. Ein Vorhaben fügt sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein, wenn es dort Referenzobjekte gibt, die bei einer wertenden Gesamtbetrachtung von Grundfläche, Geschosszahl und Höhe, bei offener Bebauung auch nach dem Verhältnis zur Freifläche, vergleichbar sind. Die Übereinstimmung nur in einem Maßfaktor genügt nicht."<ref>Amtlicher Leitsatz</ref>

===Oberverwaltungsgerichte===
* {{OVG Koblenz 8 A 10695/16}}: "1. Zum Einfügen eines Bauvorhabens nach dem Maß der baulichen Nutzung (kumulierende Berücksichtigung von Grundfläche und Höhe).(Rn.28) 2. Zur Ermittlung der in der Umgebungsbebauung vorhandenen Höhenmaße ist auf die Verhältnisse auf den jeweiligen Baugrundstücken abzustellen. Bei einer Hangbebauung ist die mittlere Wandhöhe maßgebend.(Rn.37)"<ref>Amtlicher Leitsatrz</ref>

===Verwaltungsgerichte===
* {{VG München M 29 SN 20.684}}
* {{VG München M 8 K 15.159}}

==Siehe auch==
* [[Bebauungsplan]]
* [[Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile]]
* [[Bauweise]]
* [[Art der baulichen Nutzung]]

==Fußnoten==
<references/>

[[Kategorie:Öffentliches Baurecht]]</noinclude>